domik-kiev.at.ua
Каталог статей
| Главная » Статьи » Земли и их назначение |
Покупка учаска и его обустроийство
 Строительство собственного дома начинается с поиска и определения места
и участка земли. И здесь надо быть очень внимательным, даже
придирчивым, ведь дом должен стать уютной крепостью, а не холодным
сооружением, стоящим на пересечении семи ветров. Поэтому при покупке
или долгосрочной аренде участка под застройку следует обратить особое
внимание на ряд важных моментов: местонахождение, площадь участка,
грунтовые воды, лавины, потери тепла, автомагистрали, высоковольтные
линии, наличие глубоких оврагов и впадин, инфраструктура. Важным
критерием является также цена и реальность оформления надежных
документов.Цена и необходимая площадь участка Цена за участок зависит от общего состояния цен на недвижимость. Недалеко от города, озера или моря она может достигать значительной суммы. Покупая участок, целесообразно проверить его на наличие радиации, радиоактивных пятен. Не желательны на участке большие ямы, крутые склоны, свалки мусора. Также следует учитывать подземные воды, подземное излучение, высоковольтные линии, антенные системы, которые отрицательно действуют на здоровье не только людей, но и животных и растений. Все эти факторы также влияют на ценообразование. По подсчетам специалистов идеальный размер участка для дома из одной семьи должен составлять 500 - 800 кв.м. Потери тепла из-за ветра Потери тепла из-за ветра на открытой возвышенности могут увеличиваться в четыре раза по сравнению с защищенным южным склоном. При этом на открытой возвышенности значительно увеличивается вероятность негативного воздействия ветров и дождя на здание (разрушение стен, срыв кровли или даже крыши). Потери тепла из-за местонахождения Лучшим местом для строительства здания является защищенный южный склон. Только благодаря такому местонахождению дома зимой Вы будете экономить около 20% тепла по сравнению с домом, который находится на равнине. При покупке участка следует учитывать, что температура окружающего воздуха на безопасном южном склоне примерно на 2 град выше, чем на ровном месте. На открытой возвышенности, а также во впадинах температура воздуха зимой на 2-3 град, ниже, чем на равнине. Следовательно, потери тепла в таких домах увеличиваются на 10-25%. Потери тепла из-за способа застройки Важным фактором экономии тепла является способ размещения зданий. Поэтому предпочтение следует отдавать блочной форме застройки, при которой требуется на 67% меньше энергии, чем при обособленной, так как площадь, которая подвергается морозу во втором случае значительно увеличивается. Инфраструктура Очень важно обратить внимание на инфраструктуру. Речь идет прежде всего о наличии дороги, которая по возможности должна пролегать на северной стороне участка, о подводе воды, тока, газа, тепла, телефона, а также о налаживании системы очистки снега. Грунтовые воды Грунтовые воды могут повлиять на весь план застройки участка, ведь именно от их наличия зависит построение фундамента для дома, подвала, а также завоз земли для насыпи. Чтобы в будущем избежать головной боли, необходимо определить глубину их залегания. При этом следует иметь в виду, что в засушливые годы и глубина залегания грунтовых вод может значительно увеличиваться. Важную информацию по этому вопросу могут дать соседи, проживающие в этой местности. Место нахождения Каждый человек выбирает место для строительства собственного жилья согласно своим предпочтениям. Но такие вопросы, как ежедневный путь до работы удаленность от магазина, базара, больницы, детского сада или школы, необходимо учитывать в любом случае. Целесообразно, чтобы продольная ось участка была сориентирована на Север-Юг или Восток-Запад. Это даст возможность более рационально планировать застройку участка, а также разбивку сада. Если планируется строить в горной местности, то обязательно надо учесть возможность привести горных обвалов, снежных лавин, оползней, потоков и т.п. Чтобы окончательно решить вопрос покупки участка, знатоки советуют пожить на ней несколько дней, прислушиваясь к себе и анализируя чувства, которые появляются при этом. Планирование и благоустройство участка Основным постулатом, от которого отталкиваются для рациональной организации индивидуальной земельного участка и размещения на нем жилого дома хозяйственных и бытовых сооружений, является то, что жилой дом и земельный участок должны быть неразрывными составляющими единого организма, то есть непосредственным образом влиять друг на друга и определять взаимную структуру дом - планирование участка, участок - планировка дома. Планировочная и объемно-пространственная структура жилого дома находится в прямой зависимости от размеров участка, особенно от ширины по фронту улицы, от формы и рельефа, ориентации по сторонам света, а также от того что и где предполагается разместить. Нелишним будет учет плана размещения домов и хозяйственных построек на соседних участках. Перед тем как приступить к освоению участка целесообразно разработать подробный письменный план последовательности выполнения всех этапов строительных работ. Начните с чертежа своего участка в масштабе 1:50 или 1:100. Перенесите на схему размеры участка, его сторон, ориентацию по сторонам света, вход, место, где должен быть дом и хозблок. Если на вашем участке есть хорошие деревья или кусты, не спешите их искоренять. Рассматривая различные варианты размещения всех необходимых вам компонентов участка позаботьтесь о том чтобы они органично вписывались в уже существующий природный ландшафт. Обязательно надо учитывать особенности рельефа местности, глубину залегания грунтовых вод и направление господствующих ветров. Все эти факторы дают возможность точно рассчитать, что и где можно посадить на своем участке. Например если глубина подпочвенных вод меньше 1 метра, то прежде чем сажать плодовые деревья, участок нужно осушить. Небольшой бугорок или углубление можно оптимально вписать в общий план застройки. Они могут стать естественной основой альпинистской горки и маленького водоема. Если по какой-то стороне в направлении участка дуют основные ветры стоит подумать о том как ее защитить. Это можно сделать, например с помощью живой изгороди. Прежде чем начинать возведение зданий, необходимо подготовить поверхность участка - засыпать яму, выкорчевать пни. При этом важно сохранить верхний, наиболее плодородный слой почвы, не нарушить рельеф и основные естественные стоки поверхностных вод, предусмотреть общий сбор и отвод паводковых вод в низины участка. Кроме того, не следует забывать, что ваш участок - это кусочек живой природы, тесно связан с окружающим ландшафтом. Поэтому не надо стремиться идеально выравнивать поверхность садового или приусадебного участка. Максимальное сохранение естественного рельефа и существующих зеленых насаждений не только положительно влияет на водно-воздушный режим почвенного слоя, но и дает возможность оригинально решить благоустройство территории, придать ей художественный образ. Наметив основные функциональные зоны участка, определите место для размещения дома, хозяйственных построек, дорожек, плодового сада, огорода, цветника и приступайте к закладке сада. Общие правила строительства оставляют каждому индивидуальному застройщику чрезвычайно широкий простор для организации земельного участка по собственным предпочтениям. Многолетний народный опыт и практика профессионального архитектурного проектирования позволяют представить несколько рекомендаций, которые, возможно, будут для вас полезными. Первое и самое главное - постарайтесь ограничить количество сооружений на участке. Практически все хозяйственные объекты (кроме помещений для содержания скота и птицы) можно разместить в подвале или части первого этажа. Если же по тем или иным причинам, кроме жилого дома, вы строите на своем участке еще и другие здания, скажем, сарай, летнюю кухню, тепличку т.п., постарайтесь разместить их максимально компактно. Дом не следует располагать посередине участка. Лучше это сделать ближе к одной из боковых границ (если есть такая возможность, то к северной, - дом не будет затенять землю). Расстояние между его стеной и границей участка следует оставить не менее 1 м для того, чтобы можно было ухаживать и, при необходимости, ремонтировать дом. Веранду целесообразно сориентировать на север или восток, чтобы она меньше нагревалась под солнцем. Здесь также устраивают летние столовый, скажем, под перголами (которые обсаживают вьющимися растениями - виноградом, плющем и т.п.), беседки, при необходимости - детские площадки. Декоративные и плодово-ягодные растения создадут интерьер "зеленой комнаты", которая увеличивает площадь дома в теплый период года. Дом стоит ставить на самом высоком месте участка, чтобы вода от атмосферных осадков обходила его стороной. Чтобы предотвратить образование грязных луж в соответствующих местах можно сделать подсыпку или устроить канавки для отвода воды в кювет. Особое внимание обращайте на это при планировании участка с уклонами. Для перехвата воды, стекающей к домику, можно устроить водосборные канаву, по которой вода будет стекать в низину участка. Хозяйственные здания, как правило, сооружают в глубине участка на значительном расстоянии от жилых домов. Если хозяйственный подъезд планируется со стороны улицы, их целесообразно максимально приблизить к дому. Ведение личного приусадебного хозяйства с определенной ориентацией на товарное производство возможно на участках 1200-1500м и более. Здесь уместно было бы упомянуть и о интенсивные технологии закрытого грунта - так называемые Солнечные вегетарии. Речь идет о технологиях, которые независимо от погодных условий позволяют получать постоянные высокие урожаи на индивидуальных земельных участках. Помимо основных жилых и хозяйственных построек, на участке рекомендуется предусмотреть площадку для отдыха с размещением на нем беседки, навеса из декоративных растений, декоративного водоема, детского уголка с песочницей, цветника и скамеек. Самый оптимальный расчет отдельных функциональных зон садового участка может быть таким: общая площадь - 600 м2; площадь застройки - 50 м2; дорожки, площадки - 50 м2; сад - 300 м2; город - 60 м2; зона отдыха и детской площадки - 75 м2; хозяйственная зона - 40 м2; цветники (или резервный фонд) - 25 м2. Конечно, этот расчет очень приблизительный. Хозяин может менять в нем буквально все, но такое размещение зон наиболее рационально, если участок для хозяев - это не только сад и огород, но и место отдыха. Организация собственного земельного участка, размещение на нем жилого дома и различных хозяйственных и бытовых сооружений определяются не только пожеланиями застройщика, но и регламентируются в законодательном порядке градостроительными и строительными нормами, цель которых, с одной стороны - помочь застройщику не допустить нежелательных для себя явлений в противопожарном или санитарно-гигиеническом отношении, а с другой - проследить, чтобы он не создавал неудобств и, одновременно, опасности опять же в противопожарном или санитарно-гигиеническом аспекте другим гражданам, соседям. Противопожарные разрывы между жилыми домами на соседних участках (а также между жилыми домами и хозяйственно-бытовыми сооружениями как собственными так и соседскими) должны составлять не менее 8 м. Учитывается, что на сегодня и жилые дома и хозяйственные постройки, как правило, строятся из кирпича, с перекрытием по деревянным балкам и крышей по деревянным стропилам. При применении других материалов, в зависимости от их горючести изменяются и размеры противопожарных разрывов. Между двумя соседними зданиями, которые не имеют окон, разрешается не соблюдать противопожарных разрывов. Санитарно-гигиенические разрывы между соседними домами, а также между домом и хозяйственными постройками, в стенах которых есть окна, составляют 7 м. Кроме того, санитарно-гигиенический разрыв между жилым домом и хозяйственными постройками, где содержится скот и птица, должен быть не меньше 12м. Особое внимание обратите на расстояние от хозяйственных построек для скота, навозохранилище, надворного туалета до колодца или колонки. Она должна быть не менее 20 м. Градостроительные правила регламентируют также установление жилых домов и других сооружений по улице: сооружения на главной, магистральной улицы должны стоять не ближе 6 м от границы участка; на второстепенной (жилой) улице - не ближе 3 м. Хозяйственные сооружения вообще рекомендуется переносить вглубь усадьбы, за исключением гаражей, которые предполагается ставить просто на границы участка, но так, чтобы открытые ворота не мешали движению пешеходов. | |
| Просмотров: 1773 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
| Категории раздела | |||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
Недвижимость Киев - квартиры в Киеве